استراتژیهای هوشمند برای درآمد دلاری و اخذ اقامت در دبی
دبی با سرعت خیرهکنندهای در حال حرکت به سمت یک هدف بزرگ است: دو برابر کردن سرمایهگذاری مستقیم خارجی (FDI) تا سال ۲۰۳۱. این شهر که حالا به قطب اقتصادی خاورمیانه تبدیل شده، فرصتهای بینظیری را پیش روی سرمایهگذاران قرار داده است.
اما آیا میدانستید روشهایی وجود دارد که میتوانید با یک تیر دو نشان بزنید؟ یعنی هم اقامت دبی را به دست آورید و هم کسبوکار خود را به درآمد دلاری برسانید.
در این مطلب، فرصتهای طلایی سرمایهگذاری در کشوری را بررسی میکنیم که پس از آمریکا، دومین مقصد جذاب جهان برای جذب سرمایه خارجی شناخته میشود.
۱. شاهکلید ایرانیها: ثبت شرکت در دبی
محبوبترین و اصلیترین روش برای بسیاری از ایرانیان، «ثبت شرکت» در امارات است. این گزینه به دلیل دسترسی آسان به بازارهای جهانی (آسیا، اروپا و آفریقا)، زیرساختهای هوشمند و قوانین حمایتی، یک انتخاب امن و مطمئن محسوب میشود.
مزایای کلیدی:
مالکیت ۱۰۰٪: در بسیاری از مناطق (مناطق آزاد)، امکان مالکیت صددرصدی شرکت برای اتباع خارجی وجود دارد.
افتتاح حساب بانکی: امکان افتتاح حساب بانکی شرکتی و شخصی.
اخذ اقامت: دریافت ویزای ۲ ساله قابل تمدید، با امکان اسپانسر شدن برای اعضای خانواده.
این روش برای چه کسانی مناسب است؟ این گزینه برای صاحبان کسبوکار، فریلنسرها، فعالان حوزه تجارت (واردات و صادرات)، و شرکتهای خدماتی (B2B) یا فناوری اطلاعات (IT) ایدهآل است.
هزینه: هزینه اولیه ثبت شرکت در دبی تقریباً از ۱۷ الی ۱۸ هزار درهم آغاز میشود که بسته به نوع شرکت و فعالیت آن متغیر خواهد بود.
۲. سرمایهگذاری هوشمند: خرید ملک در دبی
یکی از مطمئنترین روشها برای اخذ اقامت امارات، «خرید ملک» است. این روش، چه برای مهاجرت خانوادگی و چه با هدف کسب سود دلاری، ترکیبی عالی از «دارایی واقعی»، «درآمد پایدار» و «امکان اقامت» را ارائه میدهد.
سطوح اقامتی بر اساس ارزش ملک:
اقامت ۲ ساله: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم (قابل تمدید).
اقامت ۵ ساله: با خرید ملکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم.
اقامت ۱۰ ساله (گلدن ویزا): با خرید ملکی به ارزش حداقل ۲ میلیون درهم.
بازار املاک دبی در سالهای اخیر رشد بیسابقهای داشته و فرصتهای جذابی برای درآمدزایی ارزی ایجاد کرده است.
چطور از ملک در دبی درآمد دلاری کسب کنیم
الف) اجاره بلندمدت و کوتاهمدت پایدارترین روش، اجاره دادن ملک به صورت مسکونی یا تجاری است. نرخ بازدهی اجاره (ROI) در مناطق پرتقاضا مانند دبی مارینا، داون تاون و JVC میتواند سالانه بین ۵ تا ۱۰ درصد باشد. همچنین، به دلیل رونق شدید گردشگری، «اجاره کوتاهمدت» (Holiday Homes) پتانسیل درآمدزایی بسیار بالاتری نسبت به اجاره بلندمدت دارد.
ب) خرید پیشفروش (Off-Plan) و فروش مجدد در این استراتژی، شما ملک را قبل از تکمیل نهایی و با قیمت پایینتر (و معمولاً با شرایط پرداخت اقساطی) میخرید. پس از افزایش ارزش ملک در طول ساخت یا پس از تکمیل پروژه، آن را با سود قابل توجهی به فروش میرسانید. (نکته کلیدی: انتخاب سازنده معتبر در این روش حیاتی است).
ج) صندوقهای سرمایهگذاری املاک (REITs) اگر سرمایه کمتری دارید یا نمیخواهید درگیر مدیریت مستقیم ملک شوید، میتوانید در صندوقهای REIT سرمایهگذاری کنید. این صندوقها در بازار املاک سرمایهگذاری کرده و سود اجاره را بین سهامداران تقسیم میکنند. مزیت اصلی آن، نقدشوندگی بهتر نسبت به خرید ملک فیزیکی است.
۳. گزینههای دیگر: بورس و صندوقهای ETF
برای کسانی که ریسکپذیری بالاتری دارند، گزینههای دیگری نیز وجود دارد:
بورس اوراق بهادار: فعالیت در بازارهای بورس دبی (DFM, ADX, Nasdaq Dubai) با خرید سهام شرکتها. این روش نقدشوندگی بالایی دارد اما نیازمند دانش تحلیل و مدیریت ریسک است.
صندوقهای شاخصی (ETF): گزینهای مناسب برای تازهکارها که ریسک را میان داراییهای مختلف تقسیم میکند.
نکات حیاتی که قبل از سرمایهگذاری باید بدانید
سرمایهگذاری در دبی جذاب است، اما باید با چشم باز قدم بردارید:
اقامت، نه پاسپورت: سرمایهگذاری، حتی بلندمدت، منجر به دریافت پاسپورت امارات نمیشود. اقامتهای صادر شده (۲، ۵ یا ۱۰ ساله) قابل تمدید هستند.
محدودیت ویزای سرمایهگذاری: داشتن ویزای سرمایهگذاری (چه از طریق ملک و چه شرکت) به معنای مجوز «استخدام» شدن در شرکتی دیگر نیست. شما فقط میتوانید به عنوان صاحب کسبوکار فعالیت کنید.
نیاز به سرمایه اولیه بالا: ورود به هر یک از این روشها نیازمند سرمایه اولیه قابل توجهی است.
ریسکهای بازار ملک: مراقب اعتبار سازندهها در پروژههای پیشفروش باشید. همچنین انتخاب موقعیت نامناسب ملک میتواند بازدهی شما را به شدت کاهش دهد.
رقابت شدید: در حوزههایی مانند فناوری و گردشگری، رقابت بسیار سنگین است و موفقیت نیازمند یک بیزینس پلن (طرح تجاری) قوی و قابل دفاع است.
پیچیدگی قوانین: قوانین تجاری، مالکیت و مهاجرت میتوانند پیچیده باشند. حتماً قبل از هر اقدامی از مشاوره حقوقی دقیق استفاده کنید.
